中山國小晴光商圈美屋  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房晴光商圈低總價美屋121

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：70.91 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.72 坪
共同使用：2.69 坪
土地面積：1.41 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：晴光公園花博公園
生活機能：晴光市場家樂福
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入場門檻低：總價 880 萬在台北市中山區屬於較低的價位，適合預算有限的買家。 2. 生活機能強：鄰近捷運中山國小站、晴光市場與家樂福，日常采買與通勤極度便利。 3. 居住品質有保障：雖為老屋但具備電梯大樓設施，且管理完善，提供包裹代收服務。 4. 學區資源：鄰近市立中山國小，若有子女就讀需求具有吸引力。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 1977 年，屋齡達 47 年，可能面臨管線老舊或公共設施維修問題。 2. 坪數與格局限制：總坪數僅 12.41 坪且為一房格局，家庭居住空間較為緊迫。 3. 無停車空間：未包含車位，在台北市區停車可能是一大負擔。 4. 單價偏高：參考單價達 70.91 萬/坪，相對於屋齡而言單價不低，與新成屋競爭時處於劣勢。
機會	1. 投資出租潛力：地理位置優異，鄰近捷運與商圈，吸引年輕租戶或上班族租賃。 2. 置產入門首選：對於首購族而言，是留在台北市區取得產權的較佳切入點。 3. 區域發展穩定：中山區晴光商圈成熟，生活機能不易衰退，抗跌性相對較好。
威脅	1. 銀行貸款限制：屋齡接近或超過 50 年時，銀行核貸成數與年限可能受限，增加財務規劃難度。 2. 增值潛力有限：老舊大樓在房價上漲週期中，通常漲幅不如新建案明顯。 3. 未來維修成本：47 年屋齡意味著公共基金或重大修繕（如防水、外牆）可能接踵而來。

物件評論

購買建議： 此物件適合**「首購族」或「長期投資收租者」，但若以家庭長期自住的標準來衡量，則不推薦**。

主要理由：

價格與價值的取捨：雖然總價僅 880 萬在台北市區具備極強的競爭力，能滿足擁有屬於自己產權的需求，但每坪單價逾 70 萬對於一棟 47 年的老屋來說偏高。您支付的費用中，包含了地段與便利性的溢價，而非房屋本身的建築價值。
居住舒適度考量：12 坪的格局僅夠單身或小家庭短期居住，且屋齡因素可能導致居家維護成本增加。若考慮未來子女就讀或家庭成員增加，此空間將難以負荷。
財務風險評估：建議您在購屋前務必確認銀行對該屋齡的老屋貸款條件（如年限縮短或成數降低），以免影響資金周轉。若您能接受老屋特性並重視地段便利性，這是一筆值得入手的首置資產；反之，若能提高預算尋找較新社區，居住體驗與資產增值性可能會更佳。

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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